Sälja bostad i Sverige - flytta till Danmark

Om du ska sälja din svenska bostad, i samband med att du flyttar till Danmark, ska du bl.a. vara uppmärksam på att särskilda regler gäller för uppskov med beskattningen av kapitalvinsten vid försäljning av din svenska bostad när du flyttar till utlandet.

Precis som vid flytt inom Sverige kan du, om du ska sälja din svenska bostad för att flytta till Danmark, välja att söka om uppskov med beskattningen. Uppskov innebär att betalningen av skatten på den vinst du förhoppningsvis får när du säljer din bostad i stället 'skjuts upp' till nästa gång du säljer din bostad. Uppskov kan i princip ges ett obegränsat antal gånger, så länge du köper en ny bostad.

Uppskov med beskattning vid flytt till Danmark

Det finns två villkor som måste uppfyllas, för att du ska kunna få uppskov med beskattningen av kapitalvinsten vid flytt till utlandet. Det ena är att den nya bostaden ligger inom det Europeiska Ekonomiska Samarbetsområdet, EES, vilket Danmark ju tillhör. Det andra är att den nya bostaden faller inom ramarna för det som i Sverige definieras som ett småhus eller en bostadsrätt. Därutöver, ska samma krav och förutsättningar vara uppfyllda som vid försäljning och köp av hus inom Sverige.

Kom ihåg att om du får uppskov med att betala skatt på vinsten från din svenska bostad när du flyttar till Danmark måste du varje år framöver dokumentera för Skatteverket att du fortfarande äger bostaden. Du kan dock begära uppskov igen om du ska flytta - oavsett om det är inom Danmark eller tillbaka till Sverige.

Avgift och blankett på Skatteverkets sajt

Det har införts en skatt på själva uppskovet, som beräknas med hjälp av uppskovsbeloppet och en så kallad schablonintäkt. Skatten betalar man för förmånen att skjuta upp sin betalning, ungefär som när man betalar räntor på ett lån.

Blanketten du ska använda för att söka om uppskov heter K2 och finns att hämta på Skatteverkets hemsida. Du ska även bifoga köpekontrakt, lagfart och bosättningsintyg.