Guldläget för danska bostadsintressenter, som för ett par år sedan vallfärdade över sundet för att hitta billiga svenska bostäder, har mattats av något. I takt med att värdet på de danska bostäderna minskat samtidigt som de svenska fortsatt att stiga har flyttvindarna börjat blåsa åt andra hållet.

För första gången sedan Öresundsbron öppnade flyttade fler från Skåne till Själland under första halvåret 2010 än tvärt om. Detta skriver Øresundsinstituttet efter att ha granskat den senaste flyttstatistiken från Örestat. Under första halvåret 2010 flyttade 1 399 personer till Själland samtidigt som 1 350 personer vände näsan mot Skåne. Detta kan jämföras med de stora flyttåren 2005 och 2006 då hela 3 055 respektive 4 220 personer flyttade från Själland till Skåne, samtidigt som 1 456 respektive 1 414 danskar flyttade åt andra hållet.

Jämnare marknad

Øresundsinstituttets chefsanalytiker Anders Olshov tror att den ändrade flyttkursen beror på att bostadspriserna har jämnats ut efter att bostadspriserna i Skåne har fortsatt stiga samtidigt som de danska bostadspriserna har sjunkit drastiskt.

- Bostadsrätterna i Malmö kostar fyra procent mer än under förra toppen 2007 samtidigt som ägarlägenheterna i Köpenhamn ligger hela 29 procent under toppnivåerna 2006, berättar han.

Och trenden verkar hålla i sig. I en stor mäklarundersökning där tusentals fastighetsmäklare i Norden har svarat på frågor om trender och beteenden har de danska fastighetsmäklarna lägst förväntningar till prisökningar på bostadsmarknaden. Endast nio procent av de tillfrågade mäklarna tror på stigande priser för småhus under hösten. Motsvarande siffra bland svenska fastighetsmäklare ligger på 12 procent. Samtidigt tror 57 procent av de svenska fastighetsmäklarna att priserna kommer att vara oförändrade.

Plånboken bestämmer

Lars Victor Whitt som är portalkoordinator för oresunddirekt.com tycker att utvecklingen är förväntad och alldeles naturlig. Detta för att människor generellt sett lever sina liv enligt devisen ”what´s in it for me?”:

- Om man kan få en billigare bostad eller ett jobb med en högre lön på andra sidan sundet så är det ofta en stor motivationsfaktor till att välja resan över bron framför att flytta eller söka jobb i grannkommunen. Så när man ser att priserna på de danska bostäderna blir relativt billigare jämfört med de svenska så kommer intresset för att bosätta sig i Danmark troligtvis stiga. En helt naturlig tendens, att flyttströmmen går i den riktning där det är mest fördelaktigt att bo, menar han.