Om du ska köpa en dansk bostad finns det flera olika möjligheter till finansiering. Vanligt är att man lånar pengar från en bank eller ett så kallat ”realkreditinstitut”.

”Realkreditlån” är en typ av lån som inte har någon direkt motsvarighet i Sverige, men som är mycket vanligt i Danmark. Det erbjuds inte av en bank, utan av något som kallas ett realkreditinstitut.

Hur fungerar realkreditlån?

Ett realkreditlån finansieras av obligationer på så sätt att realkreditinstitutet utställer obligationer som säljs å låntagarens vägnar. Realkreditlån kan ha fast eller rörlig ränta. Återbetalning kan ske på olika lång tid, men det vanligaste är att lånet löper över 20 eller 30 år. Säkerheten för lånet är själva huset eller ägarlägenheten, och du kan därför endast få ett realkreditlån om du kan lämna fast egendom som säkerhet. Ska du köpa en dansk andelsbostad kan du inte ta ut ett realkreditlån. Däremot kan själva andelsföreningen ha tagit ut ett realkreditlån för att finansiera köpet av fastigheten. Om du ska köpa andelsbostad är det viktigt att undersöka vilka lån föreningen har tagit ut, eftersom det påverkar din månadliga ”boligavgift”.

Realkreditlån är ofta ett billigare sätt att låna pengar än vanliga banklån. Dock kan du maximalt låna 80 procent av fastighetens värde till en bostad. Vill du belåna egendomen ytterligare kan du vända dig till en bank.

Var ute i god tid

Precis som vid husköp i Sverige är det en fördel om du har tydlig överblick över din egen ekonomiska situation och din budget innan du börjar bjuda på fastigheter. Tala igenom din ekonomi med en bankrådgivare och skaffa gärna ett ”lånebevis” från en dansk bank, så att du har papper på hur mycket du kan låna innan du beger dig ut för att hitta drömbostaden. Om du vill ta ut ett realkreditlån ska en besiktningsman från realkreditinstitutet besiktiga och evaluera fastigheten innan du kan ta ut lånet.