Elin Bäckström, 28, tar emot i 3:an på Amager som hon delar med pojkvännen Kristian. Lägenheten är gaseldad och saknar centralvärme, förklarar hon huttrande medan hon visar oss runt denna fina februaridag. Gaselementen går visserligen att komplettera med den vackra kakelugnen i vardagsrummets hörn, men då kan det lätt bli lite för mycket av det goda. Kallt eller kokhett - man får vackert välja. 

Det är två och ett halvt år sen Elin flyttade sitt pick och pack från Stockholm till Danmark. Hon har nära till skratt och växlar obesvärat mellan svenska och danska glosor när hon ska redogöra för hur hon hamnade i Köpenhamn och varför hon nu är på utkik efter en ny bostad.

- Jag kom till Danmark 2007 som utbytesstudent till Roskilde Universitetscenter. Sen pluggade jag där ett år och flyttade under den tiden till Köpenhamn. Där träffade jag min pojkvän och så fick jag ett heltidsjobb, och på den vägen är det. Nu bor jag permanent i Danmark och jag har inga planer på att flytta tillbaka till Sverige. Just nu bor vi i en hyreslägenhet, men vi vill gärna flytta till en större andelslägenhet.

Hur kommer det sig att ni vill ha just en andelslägenhet?

- Därför att de är billigare än ’ejerboliger’. Som svensk kan det vara lite svårt att sätta sig in i vad skillnaden mellan andelsbolig och ejerbolig är eftersom vi inte har samma system i Sverige. Jag har läst på mycket och som jag har förstått det så är en ejerbolig en bättre idé om man planerar att bo kvar i lägenheten under längre tid, men vi vill gärna ha lite mer flexibilitet eftersom vi inte riktigt vet var och hur vi vill bo i framtiden. Vi vill också ha en rätt stor lägenhet och skulle därför vara tvungna att köpa en lägenhet ganska långt ut för att ha råd med en ejerbolig, medan vi däremot skulle ha råd att köpa en lika stor andelsbolig mer centralt.

- Jag har också fått intryck av att det är mycket billigare att sälja en andelsbolig än en ejerbolig. Även om det är mer förmånliga lån för ejerboliger.

Hur skulle du beskriva skillnaden mellan en ”andelsbolig” och en ”ejerbolig”?

- Som jag har förstått det så mostvarar en ’andelsbolig’ i Danmark ungefär en svensk bostadsrätt. Och en ’ejerbolig’ i Danmark motsvarar ett svenskt hus, där man äger alltihop. Så andelslägenheter kan man välja också om man vill ha det här ’fællesskab’, att man äger allting tillsammans i föreningen. Jag tilltalas av den idén, och skulle gärna vara med i en förening som är ganska aktiv - där man har gårdsfester och där man känner sina grannar och så. Jag har fått intrycket att det är mer så i ’andelsboliger’ än i ejerboliger.

Vet du vilket område i Köpenhamn ni vill bo i?
- Vi vill helst bo antingen på Østerbro eller på Frederiksberg, men Frederiksberg är för dyrt så det blir det nog inte. Amager är också en möjlighet. Där bor vi nu och den del av Amager som ligger nära stan känner vi till och där trivs vi bra. Men i första hand så är det nog Østerbro som gäller. Jag har bott på Østerbro och trivs där. Det ligger centralt och det är ett stabilt område.

- Det är svårt att välja bort områden men det är man nästan tvungen till - annars blir det för mycket att kolla på.

Vad är det första steget när man vill köpa dansk bostad?

- Det första steget är att kolla på annonser, både för ’andelsboliger’ och ’ejerlejligheder’. Vid första anblicken ser andelslägenheter mycket billigare ut, men det är helt olika räntor på de lån man kan få, så skillnaden är ändå inte så stor. Man kan som regel inte heller göra riktigt samma förtjänst på en andelslägenhet som man kan på en ’ejerbolig’.

- Genom att kolla annonser kan man få en överblick över vad det är för prisläge i olika delar av Köpenhamn. Sen när man väl börjar gå in och titta på specifika andelslägenheter så ska man se på vilken typ av lån andelsföreningarna har - det är en jätteviktig del! Det här med ’vedtægter’ (stadgar, red.), som det heter. Alltså hur andelsföreningen har upptagit sina lån, om de är fast förräntade eller inte. Och det ska de helst vara. Föreningen kan ha olika sorts skuld och den där skulden, om det vill sig riktigt illa, den går ju över på de som är andelshavare. Om det är en illa skött förening så kan den gå på tvångsauktion. Man ska verkligen sätta sig in i det och man ska anlita advokat om man ska köpa andelslägenhet. Det blir en extra kostnad, men jag tror att det är värt att lägga pengar på det.

Om du skulle ge ett råd till svenskar som söker bostad i Köpenhamn eller en annan dansk stad, vad skulle det vara?

- Att sätta sig in riktigt ordentligt i vad det innebär att köpa den lägenhet som man är intresserad av, och ta vara på alla de kloka råd man kan få. Fråga danska vänner och bekanta. Det kan ju mycket väl vara så att man känner någon som sitter i en styrelse i en andelsförening – fråga i så fall dem om de har möjlighet att titta på pappren, för det är mycket att gå igenom med ekonomiska beräkningar osv.

Elin ser fundersam ut, men verkar inte själv avskräckt av den stora mängden pappersarbete, eller av det främmande danska andelsbostadssystemet. Ögonen glittrar när hon föreställer sig drömlägenheten, och den ökade möjligheten för att delta och påverka som hör till livet i en andelsbostadsförening. Visst kan det vara mycket nytt att sätta sig in i, men för den som är påläst kan det danska andelssystemet vara en prisvärd väg till egen bostad.